未來10年誰才是中國高房價代表

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中國城市未來的希望在哪裏?

要回答這個問題,現在的粵港澳大灣區和長三角一體化,又要拿出來爭論一番了。

關於這兩個區域的討論,真是一件有趣也有用的事情。

大家唇槍舌劍論英雄,結果就是誰也說不過誰。

毫無疑問,長三角和大灣區都是國內經濟發動機,兩地都是好地方。

各有各的美麗,世界上隻有一個上海也隻有一個深圳,所以隻會有一個長三角和一個粵港澳大灣區,非得在內部爭輸贏,完全沒必要。

但我想說長三角,保持恒強就很好,如果還能在此基礎上在走上新台階,那也是再好不過。

而對粵港澳大灣區,我也承認某些方麵和長三角有一定的差距,但芭乐视app下载安装可以換個理解,這種差距,可以被理解為潛力。

芭乐视视频网页版不能忽略問題,也同樣不能忽視潛力。

常規去比較長三角和粵港澳大灣區的優劣,往往因為指標不同、角度不同都給人有偏頗的感覺。

要數文化底蘊、高校數量、民富程度、經濟質量、長三角完全吊打大灣區。

要數人口年輕結構、人口流入、政策傾斜,大灣區顯然又更有優勢。

到底誰更好?換個角度給大家打開思路。

有人說粵港澳大灣區是1個省+港澳2個特別行政區去和長三角1個直轄市+3個省去比,並且納入長三角一體化的城市,本身就是各自省內實力比較強的城市。

而大灣區內地,還要帶上江門、肇慶這樣的“窮兄弟”,兩者相比,本就存在不公平現象。

其實他兩本來就沒想過比較,因為他們自誕生起,擔負的使命就不一樣。

他們最直接的差異是:製度上的差異。

大灣區內部是一個國家、兩種製度、三種貨幣的體質,這也是大灣區最大的潛力和特色所在。

而長三角是在一個製度的前提下推進的,表現出來的優勢自然就是效率更高。

但國家賦予大灣區的意義,絕對不僅僅在於經濟意義,還展現出政治意義和國家意誌力。

粵港澳大灣區,除了是看中他們背後難得的國際金融實力和世界旅遊休閑中心之外,作為祖國不可分割的一部分,也是需要有手段有技巧向港澳同胞感受到祖國的強大。

深圳一個最年輕的城市,因為一個老人畫了一個圈,讓深圳作為改革試驗田先行先試,為國家殺出一條血路,現在也一樣,深圳被賦予了“社會主義先行示範區”,也同樣擔負著向港澳同胞“秀肌肉”的責任。

這就是粵港澳大灣區表現出來的潛力,除了承擔中國實力最強的科技創新資源聚集地之外,還擔負著中國【一國兩製】製度優勢的展示。

長三角有的大灣區基本也有,但大灣區有的,長三角真的不一樣有。

粵港澳大灣區的定位自出生起,就是作為對標世界三大灣區而生,和千年大計雄安一樣。

大灣區擔負中國經濟改革的試驗田,這是來自頂層設計的深層用意。

其實剝掉港澳,內地9市和長三角去比,根本沒有可比性,但這幾年大灣區依然用實力去展現自己的潛力。

作為兩者的龍頭城市,上海現在最老,而深圳現在最年輕。

上海凍結人口增長後,人口老齡化飆升全國第一,而且長三角除了杭州的人口吸引力比較強之外,南京、蘇州表現都一般,主要也是吸引省內人口。

而大灣區一二梯隊的廣深莞佛珠每年人口淨增量非常高,號稱人口吸血第一泵。在人口淨流入前五名的城市中,有3個來自珠三角地區,分別是深圳、東莞和廣州。

這背後或許和產業有關,長三角在一種製度推動下,城市產業結構“撞車”嚴重,製造業分工相似,沒走出產業協調發展的路子。

從房價反應就很明顯,老哥上海均價5萬+,但南京也不甘落後,均價3萬+,甚至最高也去到7萬+,杭州因為有阿裏的支撐,均價也3萬+,並且最貴去到13萬,蘇州的工業園區最高也去到5萬+。

長三角的房價高得確實讓人咋舌,房價高壓下,年輕人外流也人之常情。

站在房地產的角度來看,就是房價都這麽高了,上限到底在哪裏?每個人都知道長三角好,長三角厲害,但可惜的是現在的長三角,本質上已經沒有窪地了。

現在長三角的錨就是上海,上海在長三角獨一無二,不僅代表著長三角城市的房價天花板,也是每個城市房價定價的錨。

其他城市再想怎麽漲,都得掂量掂量老大哥的定價。上海發展已經非常成熟,外資和國營經濟發達,但民營經濟的活躍度顯然不如深圳。想要像深圳突然房價爆發,還是有一定難度。

並且長三角已經發展非常成熟且穩定了,長三角的樓市也非常明朗,想在長三角找到非常便宜的區域,基本買了後期也賣不掉,有價值的房價已然不低,從投資角度,也就是暴擊可能性不大。

這也是我為什麽說大灣區雖然有問題,但也同樣有潛力的原因。

長三角很強,是因為他已經發展很多年了,2010年5月,國務院正式批準實施的《長江三角洲地區區域規劃》明確了長江三角洲地區發展的戰略定位,加上曆史原因,長三角已經崛起非常長的時間,也就是已經過了迅猛成長的時期了。

而年輕的深圳和粵港澳大灣區,才剛剛出生,他代表的是希望和潛力。

大灣區內地9市中,產業強勁的似乎一梯隊的廣深以及二梯隊的東莞佛山珠海,其他城市產業結構不突出,和長三角的均衡化相比,大灣區的產業更講究產業分工。

這種結構模式有利有弊,在都市圈、城市群發展時代下,發展模式多元化才能抵禦風險,尤其是中國經濟已經麵臨人口紅利消失和外資撤離的多重挑戰。

大灣區為什麽擁有如此強的人口吸引力,就是因為民營經濟活躍,產業分工合理,不管你是高端金融人才、還是製造業人才在這裏都能找到適合自己的工作,老百姓謀生容易。

這也是大灣區每年吸引大量人口流入的原因,並且都是年輕人居多,這些年輕人帶來的資金、技術就是大灣區最大的潛力。

對於普通人而言,大灣區年輕,一切皆可想象,深圳房價太高,但環深的東莞、惠州一樣能安放肉身,廣州作為一線城市,但房價總體均價才3萬+,和強二線城市南京差不多。

相比長三角未來走出一個省的氣魄,大灣區的目標是要走出一個市,這就意味著融合程度會更深,這也是大灣區後期的爆發力。

2002年12月31日,深圳發布了十四五規劃和2035年的遠期規劃,其中有提及要加密都市圈交通網絡建設,規劃建設1000公裏地鐵、1000公裏輕軌和城際鐵路、1000公裏高快速路,這意味著大灣區的真正融合要加速了,這對於臨深樓市而言,就是房價上漲的一大爆發點。

如果比民富程度、科教文衛實力,大灣區確實不是長三角的對手,但對於樓市而言,芭乐app视频下载官网不能看著確定去找暴擊機會,而是在不確定中找確定,然後再去找暴擊機會。

長三角樓市基本沒窪地,現在入場,太便宜的小心是坑,太高的再出現大漲的概率也不高。

而大灣區正在成長,又因為有港澳這張王牌,占有很多政策優勢,深圳發展到今不過40年,但是發展的速度和成績已經有目共睹,它所展現出來的不僅是深圳速度,還是中國速度,現在重新賦予“社會主義先行示範區”的責任,就是再次給予深圳改革領頭兵的信任。

所以現在大灣區,更像是一個拚搏的年輕人,是一個績優股,長三角是很強,但更像是一個成功的商人,而大灣區則是一個創業者,雖然起步晚,但後勁非常明顯。

孰優孰劣?肯定沒有高低,因為都很強,但毫無疑問,未來幾十年,大灣區的發展潛力依然會超出所有人的想象。

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