房東是如何在業主群裏「調控房價」的

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有人的地方就有江湖,而業主群就是一個江湖。

潛伏在業主群裏,會發現各種人生百態,在這神奇的業主群裏,也總有高人在背後“指點江山”。

之前最常見的就是高人們聯合大家一起抗議換物業,聲稱是為了維護小區環境,維護房價。而最近,這類高人為了維護房價在業主群更加拚勁了,開始各種“厲害”的操作,業主群的功能也被他們發揮的淋漓盡致。

01

從去年開始,各地業主群就有高人業主組織大家維護房價,各出奇招。

這些高人隱藏在電腦後麵,通過指揮群內一個個同樣想要資產保值或者增值的人,開始一場房價保衛戰。

一起來看看這些高人或平和或激進的維護房價的方式,到底是什麽樣的。

第一種,苦口婆心型

這一類的高人,有點像芭乐app视频下载官网搞地產媒體工作的人,他們通過分析周圍房價,得出本小區房價便宜了的結論,在群內要求所有人的掛牌價不得低於某個價格。

像南京的這個小區,先擺事實,通過對比來分析房價情況:

周邊的成交價是1.7w-1.8w,限價新房是1.8w,而本小區的成交價隻有1.2w,一下子就讓人覺得本小區樓盤價格比周圍小區便宜了。

再加上自己小區距離學校最近,比其他小區有更大的優勢,全麵分析了周邊的房價情況。

然後講道理,說出這樣做的目的:為了大家有一個合理的價格參考體係,是站在其他業主的角度上來思考問題的。

這樣苦口婆心分析完畢後,最後才是呼籲所有業主提高掛牌價格,呼籲不急售的業主撤回或者調高掛牌價格。

雖然他沒有說“我是為了你好”,但處處表現出為了其他業主著想,這實在是太貼心了,直接戳中了其他業主們的軟肋。又有誰能不跟著他的思路走呢?歸根結底,受益的都是賣房的業主,那自然,就得到了一大批人認同他。

這種類型的高人有理有據、比較溫和,比較不會讓人反感,通常情況下都會在維護房價上起到不錯的效果。

第二種,嚇唬人類型。

這種人,我真不想以高人來稱呼,但是他時不時在群內的嚇唬人,還真的能震懾住一批人。

像是這個小區的業主,在群內每天發嚇唬人的話,強迫別人掛高價格。也許你說,隻是隨便說說而已,沒關係的,可以不用理他。

其實啊,這種房價巡警是真的存在的。微博上有網友調侃過,房價巡警出現了!他們會去找最低掛牌價格的人,前去看房呼籲對方加價。

你還無法阻止別人上門看房,沒辦法,要麽躺平接受,要麽死扛到底。

第三種,逗哏捧哏型。

這是一個豪宅的業主群,因為看到隔壁的樓盤成交價又破天高,比同地段其他普通樓盤平均高了一兩萬,導致很多豪宅業主心理失衡。

憑什麽在自己眼中的不咋地的房子能漲到那麽高,於是開始了在群內討論。

注意看,這群裏的聊天,就像是相聲一樣,有人一直在捧哏,看似順著其他人的講話,但是明確了自己的態度:必須30w打底。

“群主你這要求太低了,必須啊”

很多人一看到這種話,第一反應就是“就是啊,太低了,人家都那麽高了,憑什麽芭乐app视频下载官网這麽低”,完全不會多加思考,就順著這個思路被帶跑了。

其他業主在不知不覺中,想法就被“高人們”影響了,從而達成了維護房價的目的。

02

以上,說的都是高人在維護房價過程中采用的話術,多是表明自己的態度,來讓其他業主被影響,從而跟隨進來。在這些高人們的實際操作過程中,又有很多的細節值得注意。

第一,聯係掛牌業主提高價格,並且了解其掛牌價格低的原因。

單說聯係呼籲其他業主提高掛牌價格這一操作還比較常見。那麽下一個操作則讓人大呼一聲“妙”!

不僅聯係掛牌價格低的業主,還要了解他掛牌這麽低的原因。知道了對方掛牌低的原因,就可以找突破口了。

比如有人想置換更好的房子,那麽就跟他說掛牌高一點,以後貸款少一點更輕鬆。再比如有人急需用錢,還可以幫他想其他辦法,越是需要錢的時候,房子出手高一點可能以後輕鬆些。

還真別說,以前我一個長輩遇到急事要賣房,最後就是同小區的人借給他錢緩過去的。

第二,在業主群內呼籲不賣房的業主也去掛牌。

最近又有另一種比較流行的操作,光靠已經掛牌的那些業主還不夠,業主群裏還在呼籲小區內沒有賣房需求的業主也去掛牌。

可能很多自住的業主暫時沒想著換房,但是被鄰居們軟磨硬泡之下就去掛上了房子。

第三,發動業委會統一報價。

如果僅僅是業主群內呼籲提高掛牌價,可能很多業主不在意。為了維護房價,有些小區的業委會出手了。

雖說業委會是非官方組織,但是在實際生活中,需要他們出麵打交道的情況真的不少的,比如業委會可以讓中介進不來。

業委會的委員們對小區裏的業主都有一定的了解,知道誰家正在賣房子,並且熟人好辦事,也因此,他們出麵來維護房價的話,不少人都會跟著走。

第四,給掛牌價格高的成交業主獎勵。

這種做法就更厲害了,直接出台了獎金激勵。

雖然在芭乐视app下载安装大部分人看來,都賣房子了,那還在意這一點錢嗎?但事實上,這也是一種態度。

“我都敢給這獎勵了,你還不信房子能賣出去這個價格?”

既能把房子多賣出去錢,又能多個萬八千的,甚至更高的四萬塊,對自己來說都是不錯的。

第五,或慶祝或誇獎房價漲了。

有的人會在群裏對高房價成交的業主們進行表揚和誇獎,他們還有一種做法,既可以側麵表達自己對房價漲了的喜悅之情,又可以向其他業主來施加壓力以及感化其他業主。

那就是咱們中國的傳統技能——拉橫幅。

拉橫幅慶祝一下成交價高了,一方麵可以讓小區內的所有業主都能看到,另一方麵也增加了信服感。

看上去不是慶祝,實則是慶祝自己小區的房價又高了,並且通知其他業主:“醒醒,成交價漲了,你的掛牌價要調高了。”

以上,不管是苦口婆心勸說、還是嚇唬、或是利誘,高人們通過業主群,根據前期的摸底,采取了不同的方式來穩定房價乃至抬高房價。

03

話說回來,原本很多小區建立業主群的初衷,是希望讓小區內業主的交流變得更加密切,互相幫助。

業主群的功能也本應如此,但沒想到,有些業主們利用群聊來維護房價,算是給人們提供了一個新的“思路”。

但是,維穩房價還算正常,如果是想要通過業主群來抬高房價、控製房源,其實是會被監管的。

比如深圳發現了這一現象後,直接暫停了抱團哄抬房價的小區的網簽,於是被不少人稱之為樓市最強的調控就來了。

再比如廣州、東莞也紛紛針對這一現象進行了調控。

合肥的中介對於哄抬房價的小區表示拒絕,不做他們的生意,並且房中協第一時間發布通知,不得隨意發布漲價信息,並且強製下架了那些小區的房源。

房價一定要遵循市場規律。

市場不好的時候,掛再高也賣不出去。而在市場上行的時候,則可能會擾亂市場秩序,讓購房者陷入恐慌,引起注意和監管。

歸根結底,房子是一種商品,隻要是商品就要遵循價格的定律。價格是圍繞著價值上下波動的,是有一定限度的。

並且作為特殊的商品,房子受到供求關係的影響很大。單單隻是提高掛牌價格這種不尊重市場規律的行為是沒有任何意義的。

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