95後要麽不結婚,要麽買三房

廣告:二哥網絡科技公司!

客服微信13005636712 主營業務:專業刷拚多多銷量,拚多多改銷量,代刷淘寶天貓、京東拚多多、dsr動態評分、代刷淘寶1-4鑽信譽等級、還有更多的業務請加二哥微信谘詢,誠招代理合作夥伴!

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2020年全國樓市在疫後複蘇中住宅市場產品結構發生了一定變化,改善型需求持續釋放,CRIC數據顯示112個重點監測城市,三房仍是成交主力,成交占比進一步提升至59.24%,較2019年淨增長2.31個百分點。與此同時,兩房去化速度明顯放緩,成交占比降至16.36%,較2019年淨減少2.33個百分點。

受居民收入預期下滑,一線城市的三房戶型套均麵積縮水明顯,由2018年的109.1平方米/套降至2020年的103.7平方米/套。與此同時,成交數據表明,一線城市的四房套均麵積反而更大,不過在一線城市四房套均麵積最大的同時,其套均麵積也是縮水最快的。

http://www.definedspine.com/

三四房戶型麵積的縮水,一方麵是由於套均麵積趨小有利於資金緊張的客戶上車,另一方麵通過空間利用的提升,在縮小套均麵積的情況下對居住體驗的影響可控,所以消費者也能接受這種改變。但是在實際調研的時候芭乐视app下载安装發現,不同城市之間差異較大。

在過去不久的“丁祖昱評樓市”年度發布會上,芭乐视视频网页版公布了一項95後到00後的Z世代的購房需求調研,各級過發現95後到00後的五大買房共性中,三房依然成為了入門款,哪怕資金有限也需要有個X空間。

近期,在芭乐app最新版本下载官网部分走訪中發現,對於Z世代而言,要麽不結婚,要麽買三房,很多未婚95後成員相對更容易接受租房或者和父母住。

01

三房已成95後置業“入門款”

據芭乐视频成人版對Z世代置業需求調研結果顯示,95後到00後可分為四類人有房的有52%,無房的有48%,其中有房但10年內不買房的袋鼠族有24%,有房10年內買房的房二族有28%,無房族當中想買房的奮青族占36%,還有12%的無房但10年內不買房的樂租族。

在這其中,袋鼠族,長期“啃老”:基本和父母同住,父母也希望一直生活在一起。年收入不高,但是都喜歡消費,不存款,還透支。樂租族,學曆相對其他三族沒那麽高,收入也沒那麽高,32%不存款,但是透支的比例更少。

占總人群69%的奮青族希望首付款達到60%以上,而且他們都不要買精裝房,他們都想自己裝修,幾乎每個人對自己未來的家都有一個很清晰的構想,而且都想買三房。

房二族屬於買房實力派,他們再次置業的偏好為110-140平方米,大戶型,願意付一些產品溢價,停車位的配比是要1:2。

這四類人有五大置業共性,其中三房已然成為了入門款,這是大家的理想,戶型功能都要全,哪怕是奮青族也要有一個X空間,還喜歡自己做裝修,基本都不想多貸款,都喜歡看抖音。

從數據來看,近年來,隨著國家二胎政策持續深化和老齡化態勢的加劇,在影響我國未來人口基數的同時,也使得國民家庭結構發生明顯變化,房地產市場的主力購房需求已經從過去的二房戶型過渡至三房、四房。CRIC數據顯示,112個重點監測城市中100-120平方米三房、120-140平方米四房最受市場歡迎,成交占比都在40%以上。

表:112個重點監測城市普通住宅分戶型成交套數占比

數據來源:CRIC中國房地產決策谘詢係統

與此同時,隨著房價的不斷攀升,加上疫情影響,居民收入預期出現下滑,2020年100平方米以下三房成交占比出現了明顯回升,較2019年淨增長0.81個百分點。

對於現在的購房者來說,三房是首選,受資金等因素影響,他們可以接受麵積小,但是房間數量不能小,隻有在無可奈何的前提下,才會選擇二房。

02

有了孩子後,房子突然“變小”了

卡兒是剛好站在95後門檻上的上海姑娘,在2019年的時候,因為遇到了自己各方麵都滿意的對象,在朋友們都不知情的情況下閃婚了,她告訴芭乐视频成人版,在結婚前,她沒考慮那麽多,也一直覺得雙方家都有房子,沒有非買房不可的必要,所以她可以算是和完全衝著愛情結的婚。

但是由於2020年疫情影響失業在家,卡兒和丈夫商議了一下準備迎接寶寶的到來,誰曾想剛備孕不久,她就開始把買房計劃列入了必須項。

“在真的要孩子前覺得家裏還挺大的,我和我老公也不是那種愛囤東西的人,所以一直覺得現在住的老公房其實都還可以,誰知道當芭乐app最新版本下载官网開始量嬰兒床的位置,然後準備各種育兒用品的時候才發現,家裏根本就放不下,以前覺得哪裏都好,現在覺得哪裏都有問題,現在我就隻想先買個小三房,否則再加一個人,我都覺得要窒息了。”

佳佳來自南通,雖然佳佳比卡兒小一歲,但從一開始,佳佳結婚的時候就是衝著三房買的,她告訴芭乐app最新版本下载官网:“現在我身邊的同齡人,其實並不是都覺得結婚是人生的必選項,還有幾個做好了一輩子都不結婚的打算,但是如果想要結婚的話,基本上都應該是選三房,因為結婚其實就等於要生孩子,雖然還是有人選擇丁克的,但我看來大多數隻能丁幾年,然後就被父母各種催著最後還是生孩子的,真正結婚好多年不要孩子的,起碼我身邊認識的人裏沒看到過。所以既然要生孩子,那肯定要三房啊,你想想,芭乐视频app官网下载入口都是要上班的,孩子肯定要老人來帶,本來家裏兩個人,生完至少變四個人,不買三房怎麽辦?”

國家統計局數據顯示,近年來,很多城市生育率與出生戶籍人口持續走低,同時對比結婚率情況,各大樣本城市的結婚率也不容樂觀。

表:樣本城市近年出生人口規模(單位:萬人)

數據來源:國家統計局

表:樣本城市近年結婚對數變化(單位:萬對)

數據來源:政府網站

事實上,對於現在很多年輕人來說,不僅不想生孩子,連婚都不想結。在芭乐视频app官网下载入口的調研中,對於部分目前尚未結婚生子的95後來說,很多人都表示,可以租房或者和父母住一塊,這主要是由於受限購政策影響,很多人並不想把購房資格白白浪費掉,如果要買房,更多的會選擇一步到位。

03

高端改善型需求異常堅挺

值得注意的是,在100平方米以下的小三房戶型增長的同時,2020年112個重點監測城市中160平方米以上大戶型成交占也較2019年淨增長0.95個百分點,高端改善型需求異常堅挺,並有強勁購買力支撐。

其中北京和上海兩地近三年的四房戶型平均套均麵積分別達到了167.3平方米和169.5平方米,明顯超出平均水平。從高端市場來看,上海和北京也穩穩占據總價1000萬以上成交的前兩位。

表:總價1000萬元以上豪宅成交套數情況

數據來源:CRIC中國房地產決策谘詢係統

小吳是來自鄭州的私企業主,他告訴芭乐视app下载安装,從高中起他就在國外留學,大學畢業後回國創業,為了自己能夠盡快獨立,就在鄭州買了一套三房,他選擇三房的理由是,他要把家裏的貓接過來。

“我養了5隻貓,每隻都不同時間接回來的,有的是朋友送的,有的是自己買的,我還沒搬出來的時候就一直在父母家養著,現在我回國了,自己搬出來住,自然是要接到自己的房子裏的,但是我有潔癖,之前在父母家的時候,貓都有人照顧,我隻負責擼,現在接出來了,我受不了滿屋子的貓毛,但是把他們關籠子裏太可憐了,就隻能多買一間房間專門養它們了。”小吳告訴芭乐视视频网页版,由於創業的關係,他平時在家裏呆的時間並不是很長,如果有出差,他會找父母或者專門請人回來照顧這些貓,對他來說,回家可以馬上看到這些“喵星人”非常重要。

KK家也有貓,但他和小吳不同,他是手辦愛好者,他家住上海浦東某別墅區,在他家裏也有一個專門的房間用來安置他的手辦。

“不能算是專門放手辦吧,就是一間娛樂室,除了手辦,還有電腦什麽的,我喜歡玩遊戲,所以就專門做了這樣一間房間,我爸喜歡看電影,所以地下室就改成了影音室,芭乐app最新版本下载官网互不幹涉。”KK表示,他現在最遺憾的是當初家裏沒有買更多的車位,為此,他不得不賣掉他的銀耳奧迪才能換現在的瑪莎總裁。“我家已經有4輛車了,這也是沒有辦法的事情。”

對於像小吳和KK這樣的實力派房二族來說,買房不僅僅是單純滿足居住需求,還有更多的生活和享受成分在裏麵,對此,他們願意支付一定的溢價空間,但同時眼光卻很挑剔。小吳告訴芭乐app最新版本下载官网,他買房的時候雖然資金較為充裕,但還是“貨比三家”之後才出手的,“如果不是買的那時候同時還得弄辦公室,我可能會再多看看的,那段時間我太累了。”

從目前來看,100平方米以下的小三房與160平方米的大戶型最受追捧,對於95後的年輕人來說,他們對於X空間的需求遠高於以往的購房者,即使是受資金限製,他們也很少放棄對三房的堅持,隻有在無可奈何的情況下,才會考慮二房。

值得注意的是,對於剛需購房者而言,最後迫於資金、總價壓力,願意放棄一個衛生間。因此,對於開發商而言,在產品設計上需要避免二房戶型設計,增加三房比例,有意識為新一代購房者留出X空間選擇,同時對產品的細節打造也不能忽視。

本文轉載著名的微信視頻號刷關注網站:http://www.pl1233.com/若有侵權請聯係郵箱bidie168@163.com 感謝!

95後要麽不結婚,要麽買三房:等您坐沙發呢!

發表評論

表情
還能輸入210個字